La location ou la vente d’un appartement rénové à Paris est un investissement très rentable. Toutefois, pour que votre logement réponde aux normes actuelles, l’idéal est de confier les travaux de rénovation à des entreprises professionnelles. Découvrez dans cet article tout ce que vous devez savoir sur la rénovation d’un appartement parisien.
Pourquoi est-il important de rénover son appartement ?
La rénovation d’un appartement est une opération très utile, car elle apporte de nombreux avantages à son propriétaire.
Rénover, pour donner de la valeur à votre appartement parisien
Louer ou vendre votre appartement parisien après une rénovation augmente la valeur de votre bien. Une décoration plus moderne avec des installations de qualité est un atout de taille pour avoir un logement très attractif. La rénovation vous permet donc de trouver plus facilement de potentiels clients pour louer ou vendre votre appartement.
Cette démarche est aussi un excellent moyen pour fidéliser vos locataires. Si vous rénovez votre appartement avant de le louer, vous aurez moins de différends avec vos locataires. Vous installez ainsi une relation de confiance qui les amènera à rester dans votre appartement pendant longtemps. Ceci vous permet d’éviter le turnover des locataires et de maintenir une stabilité dans les loyers perçus.
Rénover, pour économiser de l’énergie et avoir un appartement conforme aux règles
La rénovation d’un appartement vous permet de faire des économies sur vos consommations énergétiques. Si vous optez pour les bons choix, vous verrez le montant de vos factures diminuer jusqu’à 30% par année. Il est donc conseillé de vous rapprocher d’une entreprise de rénovation d’appartements à Paris pour bénéficier de bons conseils et des solutions adéquates.
Mettre à neuf votre appartement vous permet également de respecter les lois juridiques. Si on se réfère à l’article 6 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, votre logement doit être décent et agréable à vivre. Pour cela, avant de mettre un logement en location, vous devez présenter un dossier de diagnostic technique conforme aux normes énergétiques.
Si vous effectuez des travaux d’amélioration de votre appartement, vous aurez plus de facilité à augmenter le loyer. La loi vous autorise en effet à hausser le prix de votre loyer si vous y avez fait des travaux avant la mise en location. Cette augmentation est de 10% minimum. La rénovation d’un appartement vous offre aussi la possibilité de créer des déficits fonciers. Vous aurez ainsi une fiscalité diminuée et vous pourrez profiter pleinement de la rentabilité de votre investissement.
Comment trouver une entreprise de rénovation d’appartements ?
Il y a plusieurs critères à prendre en compte si vous désirez trouver une bonne entreprise de rénovation d’appartement.
Vérifiez son expertise
Vous devez collecter le maximum d’informations sur l’entreprise afin de juger ses compétences et les offres qu’elle propose. Pour cela, la technique la plus recommandée est le bouche-à-oreille. C’est une méthode qui consiste à prendre des renseignements sur l’entreprise auprès de votre entourage.
Vous pouvez aussi vérifier les références de la société en vous rendant sur son site internet. Vous y verrez quelques photos des travaux effectués. Vous pourrez également lire les différents avis, témoignages et notations des clients. Ces techniques vous permettent de mieux examiner la qualité de prestation d’une entreprise.
Vérifiez les autorisations et assurances obligatoires
Une bonne entreprise spécialisée dans la rénovation d’appartement doit être en règle avec les lois en vigueur dans le pays. Vous devez alors vous assurer que celle que vous engagez dépend du RCS (Registre du Commerce et des Sociétés). Veillez aussi à ce que le numéro SIRET de l’entreprise soit inscrit sur tous les documents officiels.
Concernant les assurances, il faut que la société possède une attestation d’assurance conforme à la RCP (Responsabilité Civile et Professionnelle). Elle doit aussi disposer d’une assurance décennale pouvant couvrir tous les dégâts à survenir sur les 10 ans qui suivront la fin des travaux. Ces assurances vous permettent de bénéficier de réparations en cas de dommage lié à la qualité des travaux.
Tenez compte des services proposés
Toutes les sociétés de rénovation ne proposent pas les mêmes services. Il y a quelques détails importants dont vous devez tenir compte pour choisir la meilleure. L’entreprise doit être en mesure :
- d’offrir un service après-vente,
- de mettre à votre disposition un maître d’œuvre présent constamment sur le chantier,
- de faciliter les échanges (par mail, téléphone portable, etc.).
Ces éléments facilitent la collaboration entre vous et l’entreprise de rénovation parisienne.
Pensez à demander un devis de rénovation
Avant de recourir aux prestations d’une entreprise, il est important de comparer le coût des offres de rénovation. Cela vous permet de mieux évaluer votre budget et le sérieux de l’entreprise. Plus le devis est détaillé et précis, plus vous aurez confiance en la société.
De plus, vous aurez une idée du déroulement des différents travaux à effectuer. C’est un excellent gage pour juger la disponibilité, la précision du travail et la réactivité de l’entreprise.
Quand solliciter les services d’une entreprise de rénovation ?
Il existe trois types de services pour lesquels vous pouvez faire appel à une entreprise de ce type : la rénovation rafraîchissement, la rénovation complète et la rénovation lourde.
La rénovation rafraîchissement
La rénovation rafraîchissement prend en compte les travaux de réaménagement d’un appartement en bon état qui ne nécessite pas de gros remplacements. Les travaux qu’on y effectue sont :
- la décoration intérieure,
- la réfection (sol, plafond et mur),
- le remplacement de papier peint,
- le carrelage,
- la peinture.
Ce type de rénovation ne coûte pas cher. Il n’inclut pas les travaux liés à la plomberie, à l’électricité ou au remplacement des fenêtres. La fourchette de prix de ce type d’amélioration est comprise entre 700 et 900 euros/m².
La rénovation complète et la rénovation lourde
La rénovation complète concerne tous les travaux impliquant l’ensemble des installations de votre logement, excepté les structures lourdes. Il s’agit de changer le plafond, remplacer les fenêtres, le chauffage, rénover la plomberie… Ce sont des opérations qui coûtent généralement entre 900 et 1100 euros le m².
La rénovation lourde est effectuée lorsque votre appartement n’est plus habitable et nécessite des changements au niveau de ses structures et conceptions. Les tâches les plus souvent observées sont :
- la destruction des murs,
- la reprise intégrale des fenêtres, de l’électricité et de la plomberie,
- la reprise de la structure des sols et l’isolation,
- la reprise totale de la cuisine ainsi que la salle de bain,
- la revue des arrivées d’eau.
Ces travaux sont les plus longs et les plus coûteux à effectuer. Pour ce type de rénovation, vous devez prévoir entre 1100 et 1400 euros le m².